从10月均价8000元/平方米，到如今一口价特惠房源7080元/平方米。不仅是湖南建投向江徕项目持续降价促销，长沙卓越朗宋、建发观云、万科松湖天地等项目也提前启动“双十一”优惠促销活动，首付更低，买房送万元购物卡，认购住宅限时抽奖汽车等。

  克而瑞、中原发布的研究报告称，上周长沙新房市场供销齐涨，商品房供应579套、7.79万平方米，环比增长30%，供应量达到近四周峰值；成交575套、8.31万平方米，环比增长70%。

  “受‘双十一’节点更大力度促销带动，长沙房企通过特价房、限时折扣等多种方式加速去化，新房市场某些特定的程度释放了市场需求，供销回升明显。”长沙中建博萃府项目营销人士表示。

  据介绍，中建博萃府项目于10月26日首开推出的116套建筑面积100平方米、120平方米刚需低门槛住宅，累计认筹约225组，客筹比1.9：1，首开89折优惠后的成交单价仅12400元~13500元/平方米，开盘当日去化率达95%，剩下的少量低楼层房源也在上周一抢而空。

  随着新房市场之间的竞争态势的加剧，一方面长沙房企通过特价房、工抵房等直接的价格实惠形式吸引购房者；另一方面，楼盘通过户型设计创新，努力提升得房率和性价比获取客源。

  上周，长沙县自贸会展板块的一项目，首开推出的98平方米-139平方米的小高层住宅，得房率达110%~120%，去化好于周边竞品。

  值得关注的是，长沙近期对得房率新规进行了优化，规范了飘窗“偷面积”行为。

  一是明确住宅建筑飘窗应临外设置，住宅凹口内两侧边不可以设置飘窗。二是住宅建筑任一方向的飘窗和阳台累计长度不允许超出整栋建筑物该方向(面宽或进深)的总长度，不满足上述要求的则按投影面积计容。三是住宅建筑任意一个方向飘窗总长度超过该向主体外墙总长度的60%时，按外凸的飘窗计算间距与离界距离；当飘窗与阳台同设时，其合计总长度若超过该向主体外墙总长度的60%，也应按外凸部分计算间距与离界距离。

  “长沙的新规审批并非外界所传的叫停，只是‘禁止无意义的开槽偷面积’，是对市场的良性引导，对得房率整体影响并不大。”在当地业内人士看来，长沙通过明确新规户型的“得房率上限”，能够尽可能的防止行业无休止内卷和购房客户观望。（赵春林）

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