近年来，新建楼盘在市场营销推广方面可谓是“五花八门”，楼盘项目使出浑身解数来推荐产品，尽管也有一些成效，但终究还是“昙花一现”，开盘当天的火热是经过长时间的市场蓄客而得。项目开盘后便出现了冷清场面，而更多的楼盘通过“网络”平台持续不断的讲解也是效果平平，很难得到预想的效果。此外，由房产职业经纪人组成的经营销售团队由于多种原因也时时遭遇难点，就连曾经红极一时的“渠道”销售也开始慢慢地撤离“阵地”。

  据了解，尽管楼市产品在营销推广方面出现种种困境，但市场的置业需求依然是暗潮涌动，要买房，买好房的需求始终火热，无论是刚需还是改善，选择好的项目产品依然是楼市的主流，楼市正在出现有置业需求的购房人辛苦地寻找房源，而精心打造的优质楼盘产品也在市场苦苦地等待置业者的选择。多年从事房地产楼盘项目市场营销的李传涛表示，楼市产品与置业需求的衔接是考验项目能否满足置业者需求的关键，三十年前的楼盘营销面对的一是年轻人对刚需婚房的选择，二是城市改造中对居住的刚性需求，二十年前的市场推广主要是围绕产品的一直在升级，因为一部分居住者开始追求有品质的生活环境，对居住生活有了高层次的要求，于是许多开发企业更注重潜心研制产品，特别是针对居住空间户型的实用性和舒适性，而产品面对的还是有婚房需求的年轻人以及提升居住生活品质的刚需置业人群，十年前的楼市逐渐将婚房需求推向了“公寓产品”，更让楼盘项目变成了一种营利的“商品”，无论是什么样的产品都有人选择，人类对于“住”的概理似乎已不再强调，关键是能买上房子。而今，品质楼盘项目不再是“凤毛麟角”，城市中心区的楼盘也不再是“一房难求”，特别是改善性居住的置业需求蜂拥而起，但是楼盘项目的营销却时时遭遇“冷落”，究其原因，不是因为置业的需求少了，也不是因为当下的楼盘产品多了，而是“急于求成”的营销模式影响了市场，是开发企业的产品经营销售团队自己觉得产品好，自己觉得会带动楼市的居住焕新，自己觉得可以引导一种楼市的全新居住理念。

  有置业者认为，现在的楼盘推荐活动与以往大不相同，已经很少有对区域市场的分析，只是一味地表明优势，特别是对产品的整体设计，用“天花乱坠”形容颇为贴切，坐在这个楼盘项目的推荐现场听到的是“独 一无二”，而在另一个项目的产品推荐会上听到的同样是“舍我其谁”，尽管现在的楼盘产品各有各的优势，但从推荐上感受的还是较为同质，有些甚至连细节设计处理也是大同小异，感觉上总是觉得不务实、不落地。

  有业内人士分析认为，楼市产品的丰富带来了置业者满足需求选择的优势，同时也给楼盘的市场营销带来困境。于是便会出现各个楼盘的产品推荐没有更多的新意，而参与过两个以上或更多楼盘项目推荐活动的置业者会觉得有些“千篇一律”，在选择上反而更加纠结。

  房地产业业内人士王怀充认为，就目前市场的许多楼盘新品真的很适合年轻人居住生活，但楼盘产品在推荐中往往会忽略年轻置业群体，毕竟这一部分置业者可能在经济实力上还有不足，因此，楼盘推荐的主要客群集中在35岁至55岁之间，从产品上来说，动辄150平方米以上的户型产品，对于年轻的购房群体来说的确也是有些“够不着”，这也是开发企业在设计新项目中要关注的问题，切不可看到市场上改善性需求升温，便忽略了其他的置业群体，实际上年轻置业者同样也是楼市营销应该面对的主流客群。

  对于年轻的置业者来说，还是有相当多的年轻人会选择买房，或规划未来几年买房。今年26岁的张琦表示，从工作之初自己的规划中便已经有了买房的目标，但经过多次的衡量，还是先买了汽车，这样对工作和生活都有帮助，接下来的目标就是拥有一套属于自身个人的房产，面积不用太大，但要紧跟具有时尚感的居住潮流，比如飘窗、阳台、双厨，面积大约在100平方米，最好是三居室，客厅要足够大，便于伙伴们一起来“嗨皮”。

  刚毕业不久的孙尉直言，现在是在租房子，所以第一目标就是买一套自己的房子，真的不想和父母在一起居住，还是自己生活更无拘无束，对于置业的选择，还是三居室为宜，尽管现在还没有过大的经济能力，但会争取说服父母先做个首付款的支持，然后自己来完成月供。