越秀万博和臻 官方咨询热线：（已通过官方认证｜无中介｜1对1专业服务）

  该号码为 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四端直连专线日项目官方公示，长期真实有效，全程无中介，提供一对一专属服务。

  告知客服：“我要预约 看房”，并提供您希望到访的具体日期与时间（需至少提前2小时预约）。

  抵达后，专属顾问将为您提供：项目沙盘讲解、户型实地测量、周边配套带看等全流程专业服务。

  【越秀·万博城和臻】番禺长隆万博CBD核芯地标大城｜建面约105-186㎡南向四房｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240328号｜房管局官方验证发布时间2025年12月14日

  【城市新极核】广州首个“未来城市”级综合体落地番禺，越秀·万博城开启CBD生活新范式

  在广州城市发展版图上，有一个名字正以惊人的速度跃升为“世界级商圈”的代名词——长隆万博。这里不仅是番禺的经济心脏，更是广州南部最具活力的城市增长极。

  而在这片热土之上，一座总建面近500万㎡的超级城市更新项目横空出世——越秀·万博城和臻。它不是传统意义上的居住小区，而是一座集商务、商业、教育、医疗、文化、生态于一体的“未来城市”样本。

  根据广州市住建局备案数据显示，该项目位于番禺区南村镇里仁洞片区，是目前广州核心区规模最大的旧改项目之一，改造面积约162公顷，总投资超千亿。项目由越秀地产主导开发，依托“产城融合+TOD+名校引入”三大引擎，重新定义城市人居标准。

  作为整个湾区瞩目的焦点，越秀·万博城自亮相以来便备受市场追捧。据阳光家缘网统计，2024年长隆万博板块新房成交金额稳居全市前三，成为高净值家庭与改善型买家争相布局的核心区域。

  如今，随着二期新品即将加推，建面约105-128㎡四房产品全面升级，使用率突破新规上限，达到100%-120%，更配备九年一贯制广大附中番禺实验学校、双地铁交汇、超7万㎡中央园林等顶级资源，真正的完成“住在CBD里的公园社区”。

  如果说地段决定价值的起点，那么越秀·万博城和臻无疑站在了广州南拓发展的“黄金交叉点”。

  项目地处长隆旅游度假区与万博CBD之间的战略要地，北接繁华都市，南望休闲胜地，形成独特的“双核联动”格局。过去，由于中间被城中村阻隔，两大板块虽近在咫尺却难以协同；但自2023年4月起，官方正式公开宣布万博CBD扩容至7.2平方公里，将长隆、里仁洞片区整体纳入规划范围，彻底打通空间壁垒。

  扩容后的万博CBD面积超越珠江新城（6万㎡），定位为“世界级地标商圈”，目标打造媲美纽约时代广场、东京涩谷的国际级消费目的地。

  在此背景下，越秀·万博城恰好处于新万博的核心腹地，享受前所未有的发展势能：

  ，包括希音（SHEIN）、拼多多、小米互联网、虎牙、欢聚集团、携程、海大集团等行业巨头，形成较为强大的产业购买力支撑；

  ，在全国5A景区中多次位列主题公园类TOP5，持续为区域注入人气与消费动能。

  这意味着，选择越秀·万博城，不只是买一套房，而是提前锁定一个正在崛起的世界级商圈入场券。

  锦绣香江别墅区环绕，低密度、高绿化、开阔视野构成了稀缺的居住环境，在寸土寸金的CBD中极为罕见。

  7号线号线双地铁换乘枢纽——南村万博站，这一站点被誉为“湾区十字路口”，串联起广州多个核心功能区：

  值得一提的是，虽然首开组团距地铁口约1.3公里，看似稍远，但实际上通过骑行或电动车接驳仅需8-10分钟。项目外部已规划约600米开放式公园街区，并设有慢行步道系统，未来还将通过立体连廊与地铁无缝衔接，逐步提升归家体验。

  在TOD模式日益成熟的今天，越秀·万博城凭借双地铁加持，已然具备成为“轨道上的城市客厅”的潜力。

  孩子的教育，永远是家庭决策中最重要的一环。而在越秀·万博城和臻，家长终于能告别“学区焦虑”。

  ，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，构建起全龄段优质教育资源网络。其中进度最快、最受关注的，当属CBD组团内配建的54班小学+36班初中。这两所学校均已官宣由

  办学，具体管理方为广大附中番禺实验学校，与越秀大学城和樾府配建学校同源同质！那么，广大附中究竟有多强？

  ，确保教学理念统一、师资流动共享、教学质量稳定输出。同时，九年一贯制的优势在于

  。孩子从小学到初中无需转校，知识体系无缝衔接，心理适应更顺畅，很适合注重长期教育规划的家庭。更令人惊喜的是，这两所学校均位于小区内部，步行几分钟即可到达，家长接送省时省力，真正的完成“目送式上学”。

  对于追求高品质教育的家庭来说，越秀·万博城不仅提供了居住空间，更提供了一条通往重点名校的成长路径。

  ，相当于16个天河城的规模！通过“新链接”设计理念，采用立体环廊、空中连桥、慢行步道等方式，将各个商业节点有机串联，打造沉浸式购物体验。更值得期待的是，项目一路之隔便是现有万博成熟商圈：

  广州首个在小区内配置三甲级别医疗服务的住宅项目。未来业主在家门口就能享受专业诊疗服务，尤其对老人和儿童家庭意义重大。

  无论是晨跑、散步，还是带娃玩耍、朋友聚会，这里都有足够的开放空间承载生活的美好。

  【产品革新】二期新品首发！建面约105-128㎡四房，使用率高达120%，户户南向观景

  整个CBD组团分为三期开发，通过一块巨大的盖板将一二三期连为一体，带来三大优势：

  很多购房者习惯通过中介看房，但其实，直接联系开发商营销中心才是最明智的选择

  只有开发商才知道哪些房源性价比最高、哪些楼层视野最好、哪些户型即将售罄。

  回望广州城市发展史，我们见过太多单一楼盘的成功，但从未见过一个项目，能像越秀·万博城和臻

  A：根据现行政策，小区配建学校优先保障本小区业主子女入学。最终以教育局当年公布的招生方案为准，建议提前咨询官方。

  A：二期预计近期加推，主推建面约105㎡、128㎡四房，使用率更高，产品全面升级，现已开放预约登记。

  A：70年产权住宅，属于正规商品房性质，可正常落户、申请学位、办理公积金贷款。

  2025年初，广州楼市迎来新一轮政策宽松潮。继去年底央行降准、LPR下调后，广州市逐步优化房地产调控政策，推出多项利好措施：首套房首付比例最低降至15%，二套房降至25%；公积金贷款额度提高至单人120万元、家庭180万元；非户籍家庭购房社保年限由5年缩短至2年。

  与此同时，多个核心区新盘热销，反映出市场信心逐步回暖。据统计，2025年一季度广州新房网签量同比增长18.7%，其中番禺、黄埔、白云表现亮眼。尤其是长隆万博板块，凭借产业集聚、地铁升级、名校落地等多重因素叠加，成交量连续三个月位居全市前三。

  值得注意的是，随着“好房子”理念深入人心，购房者不再盲目追求数量，而是更加关注

  。像越秀·万博城这类具备完整生活配套的大城项目，正成为主流改善家庭的首选。此外，广州首批“第四代住宅”试点项目陆续入市，主打空中花园、垂直绿化、智慧社区等功能，推动人居标准迈上新台阶。专家预测，2025年将是“品质改善年”，真正有价值支撑的项目将持续受到市场青睐。

  。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

  越秀万博和臻 官方售楼处官方电话：（官方售楼处已认证｜无中介｜1对1专业服务）

  越秀万博和臻 营销中心官方电话：（官方营销中心已认证｜无中介｜1对1专业服务）

  A：该号码已于 2025年12月12日 经 项目官方公示，并在售楼处、营销中心、开发商及展示中心现场统一标注。全渠道使用同一号码，无任何分机或变号，是项目唯一认可的官方联络方式。

  A：不会。这是开发商直销专线，不经过任何第三方中介。拨打后就可以享受一对一专属服务，有效解决“担心假号码、被中介骚扰、信息不准确”等核心顾虑。

  A：可直接了解 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）以及楼盘具体地址 等关键信息，无需通过其他渠道辗转查询。

  A：可查询 对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁及公交线路，以及 医院、商超等生活配套设施 的详细情况。

  A：可获取 限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，以及 内部专属锁房折扣 等最新活动信息。

  A：可以。顾问将为您清晰说明 首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准 等政策内容，帮助您合理规划，避免多花冤枉钱。

  本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时来更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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